Expectativas del mercado inmobiliario en Venezuela

 

El mercado inmobiliario en Venezuela enfrenta grandes desafíos, influenciadas por factores sociales y políticos. En mi artículo del pasado 8 de octubre se habló sobre la compleja situación económica, en relación con dicho mercado, sus limitaciones y algunos signos de mejoras, entre otros aspectos; no obstante, presenta oportunidades para invertir estratégicamente en bienes raíces. A continuación, algunas expectativas:

·         Se espera que la economía nacional tenga un crecimiento moderado, debido a la flexibilización de las sanciones económicas de los Estados Unidos, lo cual trae consigo una mayor actividad del sector petrolero y la expansión del gasto público. Este crecimiento podría ser modesto, sin grandes cambios en las políticas públicas, debido a los constantes conflictos, disputas o enfrentamientos entre los diferentes actores políticos en sus luchas estratégicas por el poder, como parte natural del proceso democrático; pero, si el crecimiento es sostenido afectaría positivamente la demanda de inmuebles, entre otros bienes y servicios.

·         La capacidad de compra de la mayoría de los venezolanos está limitada. Existe una diferencia significativa de ingresos entre los grupos más ricos y los más pobres de la sociedad, lo cual impacta en la distribución del ingreso y la actividad económica. Esta desigualdad económica sigue siendo un desafío importante en el mercado inmobiliario, entre otros sectores de la economía.

·         El mercado inmobiliario sigue caracterizado por una sobreoferta de inmuebles residenciales y comerciales, con insuficiente demanda, debido a la baja capacidad de compra y a la falta de financiamiento. Esto trae como consecuencia una tendencia a la baja en los precios de los inmuebles.

·         Con base en lo anterior, existen oportunidades para invertir en bienes raíces a precios reducidos, lo cual puede aumentar el margen de ganancia cuando el mercado inmobiliario se recupere. Si la venta inmediata del inmueble comprado no es viable, se puede alquilar mientras espera que el mercado mejore.   

·         Otras oportunidades de inversión existen en las zonas rurales y semirrurales, donde los inmuebles son de menor costo, debido a la saturación de las áreas urbanas.

·         Muchos venezolanos que han emigrado están comprando inmuebles en Venezuela, por las razones siguientes:

Ø En la praxis, existe un alto grado de dolarización de la economía venezolana. Lo cual facilita a los venezolanos en el extranjero con ingresos en dólares, comprar inmuebles a precios relativamente bajos.

Ø Muchos compran inmuebles para ayudar a sus familiares mas allegados residentes en nuestro país, para proporcionarles seguridad y bienestar con una vivienda propia.

Ø Otros, para aprovechar los precios bajos, compran inmuebles como inversión para venderlos posteriormente cuando mejore el mercado inmobiliario; además, es una forma de mantener viva la conexión con su familia en el país.

Habida cuenta que las expectativas económicas influyen directamente en las tendencias del mercado de bienes raíces, los agentes inmobiliarios debemos conocerlas, con el propósito de analizar cambios en la oferta y la demanda, para ajustar nuestras estrategias relacionadas con la compra, venta y alquiler de inmuebles; de igual forma, para la valoración de propiedades, porque el comportamiento de la economía siempre afecta los precios. En tiempos de crecimiento económico, los precios tienden a subir; en recesión económica, a bajar.

Los clientes confían en nosotros, como agentes inmobiliarios, para recibir asesoramiento en la venta, compra o alquiler de sus inmuebles o para invertir en bienes raíces. Es nuestro deber estar bien informados en todo lo relacionado con el sector inmobiliario y las expectativas económicas, con el fin de proporcionar información relevante y actualizada a nuestros clientes, para fortalecer la relación con profesionalismo y ofrecerles un mejor servicio; de esta forma nos ganamos su confianza y credibilidad.

 

Francisco Hernández Chico

Agente inmobiliario

 

  ¡Hasta la próxima!