Tendencias del mercado inmobiliario en Venezuela

 

Actualmente, la situación en Venezuela ha venido presentando algunos signos de mejoras; pero, sigue siendo compleja. La situación política de los últimos años, cuyas razones serán omitidas por estar fuera del alcance y naturaleza del presente artículo. Desde el 2018, la situación económica nacional se ha caracterizado por un período de hiperinflación, el cual ha ido disminuyendo paulatinamente hasta la fecha actual, cuando se presentan síntomas de un lento y paulatino crecimiento económico, por mejoras en el sector petrolero, la minería, el comercio y los servicios, entre otros sectores. Aunque existen señales de lenta recuperación, la situación económica sigue teniendo sus debilidades.

En este contexto, cabe destacar que la economía venezolana tiene un impacto negativo y significativo en las actividades inmobiliarias, el cual ha experimentado cambios, tales como:

·      El mercado inmobiliario está caracterizado por un desequilibrio entre la oferta y la demanda de bienes raíces, donde la demanda es mayor que la oferta, lo cual produce unas tendencias hacia los precios bajos; es decir, hay sobre oferta de inmuebles residenciales y comerciales debido a la baja demanda y, en consecuencia, precios deprimidos. Por estas condiciones del mercado, las operaciones inmobiliarias han disminuido considerablemente, por la difícil colocación de los inmuebles.

·      La contracción económica y la alta inflación han reducido drásticamente el poder adquisitivo de la mayoría de los venezolanos, lo cual limita la capacidad de compra de propiedades; pues, las personas con ingresos limitados solo pueden cubrir sus necesidades básicas y tienen poca capacidad de ahorro.

·      Por la situación económica actual, un alto porcentaje de la población sigue viviendo en la pobreza. Este segmento del mercado busca opciones de compra de viviendas con precios más asequibles, lo cual aumenta la demanda de inmueble de precios bajos.

·      La falta de financiamiento hipotecario es otro gran obstáculo en el sector inmobiliario. Sin acceso a créditos, es difícil para los compradores potenciales financiar la compra de sus viviendas, lo cual reduce la demanda en el mercado de bienes raíces; pues, deben comprar de contado.

·      Ha aumentado la demanda de alquileres en las grandes ciudades como: Caracas, Maracay, Valencia, Barquisimeto, Maracaibo. Esto se debe a las limitaciones de recursos para comprar de contado y a la dificultad de obtener créditos hipotecarios; por estos motivos, el arrendamiento de viviendas es una opción más flexible para la población referida anteriormente.

·      Para los inversionistas, bajo porcentaje de la población, existen oportunidades para adquirir propiedades inmobiliarias a bajo precios, muy por debajo de su valor real, lo cual puede ser atractivo para aprovechar la situación actual, con el propósito de obtener beneficios a mediano y largo plazo, sobre la base de una proyección favorable de la economía.

·      La incertidumbre política y económica desmotiva la inversión en el sector inmobiliario; pues, los inversionistas, por cautela, prefieren esperar que mejore la situación política y económica antes de comprometerse a invertir en dicho sector.

Estas tendencias en el mercado inmobiliario han ido creando un entorno desafiante para las personas que desean vender, comprar, alquilar o invertir, lo cual requiere un proceso de adaptación a la situación económica y social del país. En este contexto los agentes inmobiliarios en Venezuela tenemos la responsabilidad de asesorar a todas las personas que acuden a nosotros en demanda de servicios inmobiliarios, con ética y profesionalismo, con el propósito fundamental de asegurarles el logro de sus objetivos inherentes a operaciones inmobiliarias.

Con este propósito, como agentes inmobiliarios debemos estar siempre preparados y bien informados en todo lo relacionado con el mercado de bienes raíces y toda la normativas reguladoras de las transacciones en dicho mercado, con el fin de orientar correctamente a nuestros clientes y evitar problemas legales; de igual forma, en otros temas, no menos importantes, como: Evaluación de propiedades para determinar su valor de mercado; negociación y cierres de contratos, tanto de compra – ventas, como de arrendamiento; mercadeo  y promoción, mediante estrategias efectivas para promocionar las propiedades inmobiliarias. Aunado a esto debemos tener capacidad de adaptación a las condiciones del mercado; pues, ante las condiciones variable del mercado inmobiliario debemos ser flexibles y adaptarnos rápidamente a los cambios del mercado, para ajustar nuestras estrategias de venta y alquiler, en función de las variaciones de dicho mercado.

 

¡Hasta la próxima!

   

Francisco Hernández

Asesor Inmobiliario