¿Por qué invertir en Venezuela en bienes industriales y logísticos?

 

El mayor error de un inversionista es confundir el riesgo político con el riesgo operativo.

 Mientras los titulares internacionales siguen repitiendo los mismos datos de hace cinco años, un grupo silencioso de inversionistas extranjeros está adquiriendo infraestructura pesada en Venezuela por una fracción de su valor de reposición.

 Hablemos del secreto de la manufactura y la logística en Latinoamérica: La capacidad ociosa industrial en Venezuela. Si analizas los mercados de México, Colombia u otros países, verás terrenos industriales saturados, costos de construcción disparados y retornos comprimidos a un solo dígito.

 

En el eje industrial de Venezuela, la realidad es radicalmente opuesta y presenta un descalce de valor histórico.

¿Por qué los inversores están mirando este sector hoy? He aquí Tres razones técnico-económicas:

1. Capacidad instalada a precio de liquidación: El país cuenta con parques industriales, almacenes logísticos y plantas manufactureras con una infraestructura estructural impecable que hoy opera a un 20% o 30% de su capacidad útil. Comprar estos activos hoy significa adquirir metros cuadrados de construcción especializada y servicios industriales pesados por centavos de dólar en comparación con su costo real de edificación.

 2. Eficiencia operativa y dolarización de facto: El flujo de caja de la industria media y alta está completamente dolarizado. Los costos operativos de energía, mantenimiento y logística local ofrecen una ventaja competitiva de costos que permite estructurar plantas de procesamiento o centros de distribución con márgenes operativos de doble dígito, difíciles de replicar en el resto de la región.

 3. Arbitraje geográfico y falta de apalancamiento: Al no existir un mercado de crédito bancario tradicional de gran escala, las corporaciones industriales locales con contratos y clientes sólidos buscan socios de capital privado para reactivar líneas de producción. Entras como inversor sin competir con los grandes fondos institucionales, adquiriendo posiciones de control o rendimientos preferenciales con una asimetría de riesgo sumamente atractiva: El piso de valor ya se tocó; el techo de recuperación es exponencial.

 Es para operadores de capital privado que entienden el concepto de Contrarian Investing: Comprar valor real cuando el mercado está desatendido y los activos están subvalorados.

 La infraestructura ya está construida. El mercado de consumo interno está desabastecido de producción local. La ventaja de costos es real.

 Actualmente, tenemos en nuestro portafolio activos inmobiliarios de alto rendimiento en los sectores: logística y almacenamiento, comercial, complejos turísticos de alta gama, centros de salud operativos, terrenos para construir, proyectos inmobiliarios en desarrollo, entre otros, los cuales ponemos a vuestra disposición.

 Si manejas capital o representas a un grupo inversor buscando retornos asimétricos y tienes algún proyecto de inversión comenta "INVERSIÓN" abajo o escríbeme para evaluar. Contáctame ya al +58 0412 8152457

Francisco Hernández Chico

Asesor inmobiliario certificado

Telf. 0422 8152457

   

¡Hasta la próxima!